Эскроу для ИЖС с марта 2025: Спасение или грабеж? Подрядчик требует +20%!

[TUnelLiz]

Всем привет! Мечтал о своем доме, накопил, взял ипотеку. С 1 марта 2025 *обязали* использовать эскроу-счета для ИЖС. Подрядчик сразу заявил: 'Извините, банки берут комиссию, плюс бумажная волокита — добавляем 20% к смете!' Это же чистый грабеж! Где логика? Государство якобы 'защищает', а по факту делает частные дома роскошью. Кто сталкивался? Есть ли лазейки? Или проще строить 'чёрным налом' и молиться, чтоб не кинули?

[Yarobor]

Да, изменения действительно вступили в силу согласно Федеральному закону №170-ФЗ от 03.08.2024. Эскроу теперь обязательны при использовании целевых кредитов/ипотеки на ИЖС. Цель — защита граждан от недобросовестных застройщиков и подрядчиков. Но как часто бывает, реализация хромает. Подрядчики используют бюрократию как предлог для повышения цен. В законе нет указаний на возможность увеличения стоимости работ только из-за перехода на эскроу.

[Frankref]

Юридически подрядчик не имеет права требовать дополнительную плату только из-за использования эскроу-счета. Это обязанность заемщика и банка, а не исполнителя. Если он отказывается работать без надбавки — можно написать жалобу в Роспотребнадзор или обратиться в антимонопольный орган. Возможно, есть признаки злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).