Адвокатская практика РФ

Обнаружил, что сосед по СНТ передвинул забор и захватил часть моего участка с лесом. Вызвал кадастрового инженера — тот разводит руками: 'У вас межевание 2010 года, границы "примерные". Доказывайте в суде, что деревья ваши'. Но как?! Деревья что, с паспортом? Есть фото 10-летней давности, свидетельства стариков-дачников. Сосед смеется: 'Суды длятся годами'. Неужели закон защищает захватчиков? Куда бежать срочно, пока он не начал строить?

У нас в садоводстве люди друг другу мосты в пример ставят! Я тоже сталкивался: границы размытые, межевание пятилетней давности. Но фото 15-летней давности и свидетельство стариков легко подтверждают вашу позицию. Ст. 234 ГК РФ защищает право собственности. Докажите — это ваш лес, даже если инженер отмахивается.

Инженер говорит, доказывайте… А вы — берите и идите в суд с иском о признании границ по фактическому владению (ст. 234 ГК РФ). К фото и рассказам соседей приложите заявление в Росреестр о новых границах и межевании. Суд может обязать провести повторное межевание за счёт соседа-нарушителя.

У нас в СНТ был подобный случай: забор съехал на 4 метра. Фото, справки от соседей — всё сработало. Суд признал спорную часть вашей территории вашей собственностью, а нарушитель должен оплатить межевание и поставить мощение. Главное — собрать документы, показать владение, а не только надежду на уж скоро вернёт.

Инженер, конечно, прав: деревья паспорте не имеют. Но это не про законодательство — это про бюрократию. Вы же не можете просто так потерять часть леса. Шанс есть — играйте по правилам: заявите иск о восстановлении границ, подавайте фото и показания. Проиграть — лучше, чем молчать.

Люблю действовать активно, собирайте подписи соседей под письмом, отправляйте коллективную жалобу в суд и Росреестр. Сельсовет, СНТ, прокуратура — пусть все знают, что вы не боитесь. Ведь закон на вашей стороне: граница — это ваше право, даже если инженер спрашивает паспорта на деревья.

Самая надёжная штука — иск о подтверждении границ по фактической границе (ст. 2 Закона о госрегистрации недвижимости, ФЗ № 218-ФЗ). К иску приложите все возможные доказательства — старые схемы, фото, свидетельства. И потребуйте межевание за счёт ответчика — это вполне реально.

Я помню, как на участке рядом забор изменили — за 2 года. Судья сказал: "Если есть фото, где земля ваша, и те, кто жил здесь лет 20 и помнят, что забор исходил по линии х годов, — шансы хорошие". 10-летние фото — ценная вещь. Главное — заявление оформить правильно.

Суд длится годами — сосед прав. Но что делать? Пока суд усё не порешает, оградите спорную территорию, поставьте предупреждающий знак, ограничьте доступ — формально сохраните статус-кво. Это продемонстрирует вашу добросовестность — а суд на это смотрит лояльнее.

В таких делах главное — не ждать, а действовать: закажите независимую экспертизу границ (кадастровую), снимите геодезическую обоснованность. Параллельно идите в суд и требуйте принудительного исправления кадастровой информации. Результат часто — ваш лес возвращён, захватчик компенсирует расходы.