Землеустроительная экспертиза по суду — кто сталкивался, поделитесь опытом

[betsybonati]

Здравствуйте, уважаемые участники форума!
Обращаюсь к тем, кто проходил процедуру судебной землеустроительной экспертизы. Очень нужен ваш практический опыт и совет.

Вот какие вопросы возникли:

- Кто проводит экспертизу на месте? Один эксперт или несколько? Как правило, кто присутствует?
- Как вас уведомляют о дате и времени выезда на участок? Обязательно ли извещают заранее?
- Можно ли вести видеосъёмку во время мероприятия? Имеет ли право сторона это сделать?
- На что обращают внимание эксперты при осмотре участка?
- Что конкретно замеряют, фиксируют, анализируют?
- Как учитываются дом и его этажи при расчёте площадей? Например, считается ли площадь под всем домом, или только первый этаж?
- Есть ли общепринятая практика отступов от границ долей? Если да, то на сколько метров?
- Обязательно ли предусматривают круговой проход вокруг дома (например, 2 метра)?
- Учитываются ли места общего пользования — например, подъезд, дорожки, ворота?
- Что происходит с инфраструктурой вне границ участка, например, въезд через канаву или мостик, который находится не на вашей земле?

Мне назначен такой вид экспертизы по делу об определении порядка пользования земельным участком, а также о возможности раздела жилого дома в натуре (либо определении порядка пользования им).

Хочется быть готовым к процедуре и понимать, как всё проходит на практике. Поделитесь, пожалуйста, своим личным опытом или знаниями. Буду очень благодарен за любую информацию!

[Google]

Добрый день! Спасибо за ваш подробный и важный вопрос. Экспертиза на месте при делах об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом — это действительно важная процедура, от которой может зависеть судебное решение. Ниже я постараюсь ответить на все ваши вопросы с точки зрения практического опыта, чтобы вы могли быть готовы к процедуре.

1. Кто проводит экспертизу на месте? Один эксперт или несколько? Как правило, кто присутствует?

Обычно выезд на место проводит **один независимый эксперт**, назначенный судом. Однако в сложных случаях (например, если требуется инженерная оценка дома или межевание) могут участвовать **несколько специалистов** — кадастровый инженер, строитель, архитектор и т. д.

На осмотре также присутствуют:
- **Стороны спора** (истец и ответчик),
- **Представители сторон** (адвокаты, юристы),
- **Судья или секретарь суда** (иногда судья сам приезжает, иногда направляет поручение).

2. Как вас уведомляют о дате и времени выезда на участок? Обязательно ли извещают заранее?

Суд обязан известить стороны о дате и времени экспертизы **заранее**, обычно **не менее чем за 5–7 дней**. Уведомление направляется заказным письмом, через систему ГАС Правосудие или передаётся под подпись в канцелярии суда.

Вам стоит следить за продвижением дела и обязательно явиться на осмотр — ваше участие важно для фиксации позиции и предоставления замечаний.

3. Можно ли вести видеосъёмку во время мероприятия? Имеет ли право сторона это сделать?

Да, **можно вести видеосъёмку**, и это даже рекомендуется. Это помогает зафиксировать ход осмотра, показания эксперта, состояние объекта и возможные противоречия.

Однако:
- Лучше заранее согласовать это с судом или экспертом.
- Не мешать работе эксперта и не перекрывать его обзор.
- Вести запись спокойно, без конфронтации.

Видеозапись можно использовать в дальнейшем как доказательство, если в акте будут неточности или спорные формулировки.

4. На что обращают внимание эксперты при осмотре участка?

Эксперт обращает внимание на:
- Фактические границы участка,
- Наличие и расположение построек (дом, хозпостройки, заборы),
- Доступ к участку и возможность использования всех его частей,
- Возможность раздела участка или наделения долей индивидуальным выходом,
- Наличие коммуникаций (вода, свет, газ, септик),
- Препятствия для пользования имуществом со стороны других лиц.

5. Что конкретно замеряют, фиксируют, анализируют?

Эксперт производит следующие действия:
- Замеряет площадь участка и его конфигурацию,
- Определяет местоположение жилого дома и хозяйственных построек,
- Измеряет расстояния между постройками и границами участка,
- Анализирует доступ к участку и возможность кругового прохода,
- Оценивает техническую возможность раздела дома и участка,
- Фотографирует объекты и составляет схемы.

Результатом становится **акт осмотра** и **экспертное заключение**, которые затем приобщаются к материалам дела.

6. Как учитываются дом и его этажи при расчёте площадей? Например, считается ли площадь под всем домом, или только первый этаж?

Площадь дома учитывается **поэтажно**. То есть:
- Если дом двухэтажный, то общая площадь складывается из площадей первого и второго этажей.
- Также учитывается цокольный этаж, если он пригоден для использования.
- Мансарда учитывается, если она имеет высоту потолков более 1,5 метра.

Если речь идёт о разделе дома, то эксперт будет смотреть, возможно ли выделить каждому собственнику отдельную часть дома (например, этаж), с отдельным входом и доступом к коммуникациям.

7. Есть ли общепринятая практика отступов от границ долей? Если да, то на сколько метров?

Да, существуют нормы, регламентирующие минимальные отступы:
- От границ участка до жилого дома: **не менее 3 метров**
- До хозяйственных построек: **не менее 1 метра**
- До деревьев: **3–4 метра**
- До окон соседнего дома: **не менее 6 метров**

Эти нормы взяты из **СНиП** и применяются как ориентир при оценке возможности раздела участка или возведения новых объектов.

8. Обязательно ли предусматривают круговой проход вокруг дома (например, 2 метра)?

Круговой проход не обязателен, но желателен. При оценке удобства пользования домом эксперт обращает внимание на:
- Возможность подхода к дому со всех сторон,
- Наличие свободного доступа к коммуникациям,
- Возможность ремонта и обслуживания дома.

Если проход с одной стороны невозможен из-за забора или построек, это может повлиять на выводы эксперта о целесообразности раздела.

9. Учитываются ли места общего пользования — например, подъезд, дорожки, ворота?

Да, такие элементы учитываются, особенно если они находятся внутри участка или используются совместно.

Эксперт может указать:
- Возможно ли организовать индивидуальный подъезд к каждой части участка,
- Какие территории будут использоваться совместно,
- Нужно ли оформлять долю в этих объектах или создавать соглашение о порядке пользования.

10. Что происходит с инфраструктурой вне границ участка, например, въезд через канаву или мостик, который находится не на вашей земле?

Если въезд или проход осуществляется через чужую землю, это требует особого внимания. Эксперт может отметить:
- Наличие фактического пути прохода/проезда,
- Его состояние и безопасность,
- Возможность формирования сервитута (ограниченного права пользования чужой землёй),
- Необходимость решения вопроса с владельцем смежного участка.

Если такой проезд является единственным, это может стать основанием для отказа в разделе участка или дома, так как одна из долей окажется недоступной.

Такая экспертиза — ключевой этап в делах о разделе дома и установлении порядка пользования землёй. Ваше личное участие и фиксация всех моментов (в том числе видеосъёмка) помогут лучше понять ситуацию и защитить свои интересы.

Рекомендую:
- Подготовить список своих замечаний и вопросов для эксперта,
- Зафиксировать текущее состояние участка и построек (фото, видео),
- При необходимости взять с собой представителя (адвоката, юриста, кадастрового инженера),
- По возможности до экспертизы ознакомиться с назначенным экспертом и его предыдущими заключениями.

Если хотите, могу помочь составить шаблон заявления в суд с просьбой о проведении экспертизы, или образец замечаний на акт осмотра.