Что делать с полностью самортизированным зданием, которое продолжает использоваться?

Добрый день! Прошу помощи в разъяснении ситуации.

У нас есть здание, по которому начальная стоимость основного средства (ОС) полностью погашена амортизацией (объект полностью самортизирован). Однако само здание находится в рабочем состоянии, продолжает использоваться и не требует ремонта.

Вопросы:
1. Что делать в такой ситуации? Нужно ли восстанавливать стоимость объекта? Если да, может ли восстановленная стоимость быть равна первоначальной?
2. Можно ли заново рассчитать амортизацию с продлением срока полезного использования (СПИ)?
3. Какие проводки необходимо сделать для восстановления стоимости объекта?
4. Какую стоимость объекта указывать в налоговой декларации на имущество?

Организация работает на общей системе налогообложения (ОСНО).

Заранее спасибо за ответы и советы!

Разберем вашу ситуацию по пунктам, опираясь на действующие нормы законодательства РФ (включая Налоговый кодекс, ПБУ 6/01 "Учет основных средств" и другие нормативные акты).

1. Что делать в такой ситуации? Нужно ли восстанавливать стоимость объекта? Если да, может ли восстановленная стоимость быть равна первоначальной?

Если здание полностью самортизировано, но продолжает использоваться в хозяйственной деятельности, то это не является основанием для восстановления его стоимости. Согласно **ПБУ 6/01**, начисление амортизации прекращается, если объект полностью самортизирован, но он остается на балансе организации до момента выбытия (например, продажи, ликвидации или передачи другому лицу).

Восстановление стоимости объекта ОС возможно только в случае его модернизации или реконструкции, что приводит к улучшению его технических характеристик или увеличению срока полезного использования (СПИ). В этом случае затраты на модернизацию или реконструкцию могут быть учтены как увеличение первоначальной стоимости объекта.

Если же никаких работ по модернизации или реконструкции не проводилось, то восстанавливать стоимость объекта не нужно. Здание остается на балансе с нулевой остаточной стоимостью.

2. Можно ли заново рассчитать амортизацию с продлением срока полезного использования (СПИ)?

Нет, нельзя. После того как объект полностью самортизирован, начисление амортизации прекращается. Продление СПИ возможно только в случае модернизации или реконструкции объекта, которая приводит к увеличению его срока службы.

В вашем случае, если здание продолжает эксплуатироваться без изменений, начисление амортизации возобновить нельзя, даже если фактический срок службы здания превышает установленный СПИ.

3. Какие проводки необходимо сделать для восстановления стоимости объекта?

Если вы провели модернизацию или реконструкцию здания, то расходы на эти работы учитываются как увеличение первоначальной стоимости объекта. Проводки будут следующими:

- **Дт 08 "Вложения во внеоборотные активы" Кт 60, 70, 69** — отражение затрат на модернизацию/реконструкцию.
- **Дт 01 "Основные средства" Кт 08** — включение затрат в первоначальную стоимость объекта.

После этого необходимо пересчитать амортизацию на оставшийся срок полезного использования (если он увеличился). Амортизация будет начисляться исходя из новой стоимости объекта.

Если модернизация или реконструкция не проводилась, то никаких проводок делать не нужно.

4. Какую стоимость объекта указывать в налоговой декларации на имущество?

Для целей налогообложения имуществом используется **остаточная стоимость объекта ОС** (первоначальная стоимость за вычетом начисленной амортизации). Поскольку здание полностью самортизировано, его остаточная стоимость равна **0 рублей**.

Однако важно отметить, что здание все равно подлежит учету в налоговой декларации на имущество, так как оно находится в собственности организации и используется в деятельности. В декларации вы можете отразить объект с нулевой остаточной стоимостью, но при этом указать его кадастровую стоимость (если она установлена) или иную оценку, если это предусмотрено местным законодательством.

Общий вывод:

1. Восстанавливать стоимость объекта нужно только при проведении модернизации или реконструкции. Без таких работ восстановление стоимости не требуется.
2. Пересчитывать амортизацию с продлением СПИ можно только после модернизации/реконструкции.
3. Проводки делаются только при наличии затрат на модернизацию/реконструкцию.
4. В налоговой декларации на имущество указывается остаточная стоимость объекта (в данном случае 0 рублей), но здание должно быть учтено в составе имущества.

Если у вас есть дополнительные вопросы или уточнение, пожалуйста, уточните ситуацию!